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金九银十楼市冷热不均

来源:成都企业管理培训学校 时间:2015/10/30 14:18:45 获取校区地址

作为楼市传统旺季的“金九银十”将在本周收官,从今年楼市成交情况看,冷热不均将成为金九银十的主基调。今年逐月走高的新房成交、供应出现明显双降,而上半年火热的通州楼市开始熄火,与此同时,房价走势、土地市场在今年“金九银十”持续走高,与房地产密切相关的政策,在金九银十持续放松。豪宅化明显,量跌价涨的成交趋势,或成为北京楼市新常态。


□新房成交


成交动能减弱

住宅销量在本期传统的“金九银十”旺季反而显现出动能减弱。北京新房市场呈现“倒U”形走势,经历了3·30新政后的大涨,7月到达顶峰,8月份逐渐回落。


根据链家网研究院统计,9月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为8048套,与8月同期基本持平。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交4003套,比8月下降22.3%。


新房市场回落在10月份继续持续,根据链家研究院统计,10月(1-25日),新建商品住宅网签量为6390套,环比下降9.2%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2701套,环比下降20.5%,较去年同期上涨7.9%,预计全月成交或将在4000套左右。


链家研究院李巧玲认为,10月市场成交的下滑,主要与供应有关,10月(1-25日)获得预售证的住宅供应量仅为826套,较9月同期下降84%。一方面,经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢;另一方面,由于去年上游住宅用地供应量偏低,拖累今年下游住宅供应。


不过,从上周入市的几个项目来看,当前市场的购房热情依然较浓,多个项目在开盘当天依然出现日光,李巧玲认为,虽然有前期蓄客的作用,但是也离不开当下需求的热情,加上近期双降利好政策的出台,银行房贷优惠折扣有望继续松动,这将再次推动需求积极入市,预计房价将维持小幅上行。


□新房供应


逐月下滑

据亚豪机构统计数据显示,10月第四周(10.19-10.25)北京住宅市场共有5个项目入市,相比之前一周减少3个。其中包括首开·煕悦汇、金融街长安中心、泰禾中央广场等4个商住项目,以及龙湖西宸原著玉府一个公寓项目,预售许可面积10.3万平方米,环比减少8%。


自今年8月单月北京楼市供应达到顶峰以来,随后几个月市场供应一直处于下滑局面。8月北京住宅市场开盘项目个数已达到37个,这一数量也创造了15个月来的入市项目量新高。在8月开盘项目个数达到37个的年度高峰之后,“金九银十”未能突破这一水平。9月,北京商品住宅市场共有29个项目入市,相比8月同期减少了8个,扣除自住房后新增供应3910套,环比8月同期减少12%。


根据亚豪机构统计数据显示,2015年11月,北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市,这一开盘量也将创造自5月以来近6个月的供应新低,在并不出色的“金九银十”之后,北京供应市场逐渐开始入冬。


亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年来北京住宅市场供应的低迷根源在于土地市场。首先是数量的减少。2015年前三季度北京共实现宅地成交25宗,相比去年同期减少13宗,规划总建筑面积428万平方米,同比减少38%。其次是价格的飙升,前三季度实现出让的25宗宅地当中,实际楼面价超过3万元/平方米的多达12宗,10月首宗丰台樊家村地块实际楼面价更是超过7万元大关。供地的减少以及价格的提高使得未来市场供应开始向“量少价高”的方向转化,这一预期也影响了当下开发商的入市热情,使得今年来整体市场供应处于低迷状态。尤其是进入年底,大量房企已完成全年销售业绩指标,因此推盘积极性更是锐减,因此预计2015年后两个月北京楼市供应将进入阶段性低点。

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