成都房地产策划师培训：土地权属登记

一．土地调查
    土地调查是为查清土地的数量、质量、分布、利用和权属状况而进行的调查。《土地管理法》规定：“建立土地调查制度。县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查”。这一规定明确了土地调查是各级土地行政主管部门的一项法定的职责和义务。《土地管理法实施条例》规定：土地调查内容包括：土地权属和土地利用现状。
二．土地登记
    土地登记是依照法律程序将土地的权属关系、座落、面积、用途、等级、价格等在专门簿册上进行的一项重要的土地行政管理工作与制度。
    土地登记分两类：
   （一）初始土地登记，是一种基础性登记，是普遍的土地权属登记。
   （二）变更土地登记，也叫日常土地登记或经常性土地登记，它是在初始登记基础上，根据土地使用者、所有者的土地权属及主要用途变更的情况，随时办理的登记。
三．土地权属登记办理流程
    受理申请登记→权属审核（初审、外业调查、复审）→公告→审批→收费、发证→归档。
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