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一、房产项目投资和融资
（一）房地产开发项目融资的特点
    房地产开发由于其自身的特点，如价值大、开发周期长、一次性、风险因素多等，使其 在项目融资上有以下三个特点：
    1、融资
    2、偿还期长
    3、房地产资产缺乏流动性

（二）房地产投资的内容
    土地使用权的获取，按照我国现行法律规定，土地使用权获取的基本形式有行政划 拨、有偿出让、转让、租赁和入股联建等

（三） 商业房地产的投资特性
1、开发模式专业化
2、开发金融产品化
3、顾问机构专业参与
4、招商先于规划设计

（四）购物中心是一种商业物业类型，由欧洲拱廊商业建筑发展演变而来。 工业房地产类，目标侧重“微型工业” ，工业房地产一般都以“微型工业”为主攻客户。

（五）旅游房地产的投资特性
1、投资和消费的双重性
2、功能上的娱乐性和休闲性
3、消费档次高
4、消费的可存储性和期权消费

（六）综合房地产的特性
1、整体协同性
2、功能复合性
3、使用均衡性
4、空间连续性
5、交通平衡性
6、环境艺术性

（七）综合房地产的投资特点
1、投资大但收益高
2、独特的风格设计
3、社会各界广泛支持
4、科学的综合管理
5、良好的功能互补

（八）房地产项目融资的内容
1、房地产开发项目融资的基本要求与决策 房地产开发项目融资的基本要求是指房地产融资过程中，研究、分析和评价影响融 资的各种因素。房地产开发融资的基本要求集中在以下几个方面：
1）确定合理的融资规模；
2）正确选择房地产开发融资的渠道和方式，降低融资成本；
3）统筹考虑房地产开发的融资与投资，提高房地产开发资金的使用效益，资金投 向既决定了资金需求两的多少，又决定了投资效益的大小；
4）按规定建立资本金制度；
2、房地产开发项目融资的资金来源 资本和土地是房地产开发的生命线
1）银行是房地产开发项目较主要的资金来源；
2）房地产债券，由于记名式房地产债券具有手续烦琐、流通性差等特点，而无记 名式房地产债券具有手续简便、流通性良好、风险性小等特点，所以，房地产 投资者一般选择以无记名式房地产债券为主；

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