成都房地产销售培训：房屋权属登记（二）

房屋权属登记的程序
（一）受理登记申请。
（二）权属审核。
（三）公告。
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
房地产交易的核心
房地产交易的核心是权力的转移，即房屋和土地的占有、使用、分配、收益等权力发生了转移。不论是房地产一级市场交易，还是二级市场交易的核心都是房地产各种权力发生了转移。
（一）商品房预售
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售应当符合下列条件：
1．已交付全部土地使用权出让金，取得土堆使用权证书。
2．持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3．按揭提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（二）商品房买卖合同
1．商品房买卖合同说明
（1）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
（2）本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
（3）为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
（4）本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为。
（5）对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
（6）在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
（7）本合同条款由中华人民共和国建设部和工商行政管理局负责解释。
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