成都房地产策划师培训:房地产政策与制度的演变和趋势

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房地产业经过二十年特别是近四年发展，已成为国民经济新的增长点、启动内需的消费热点，对拉动国民经济增长、保持国民经济持续、健康、发展起到重要作用。
当然，现阶段房地产业也出现了不少的问题：
（1）房地产开发资金过多地依赖于银行贷款；
（2）房地产相关法规还不甚健全；
（3）房地产贷款存在大量不良资产；
（4）土地供求市场还不健全；
（5）房地产体制不顺、发展模式不明确等。
但随着加入WTO，目前尚未开放或尚未完全开放的银行业、保险业、零售商业、电讯业、娱乐业、旅游业等，将会允许外资逐步进入。这些行业不同于工业企业，一般都要在市区租买办公或商业用房，作为它们的营业场所，这就房地产带来了很大的发展空间，但同时外国的地产公司也一步步进军市场，也给土生土长的地产带来不小的冲击，同时的房地产公司也在不断演变。这就要求对房地产相关的政策法规进行调整，具体表现：
（1）中资商业银行房地产信贷业务在操作上更为规范，更加注重风险防范；
（2）土地供应制度更加明朗、更为规范；
（3）与房地产金融市场稳定密切相关的土地储备制度、土地交易制度和土地开发制度到完善；
（4）房地产相关职能部门，实现管理一体化、服务连锁化，推动无形化发展的房地产市场信息系统。
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