住建部：抑制投资投机性购房 收紧二套房贷 清理地方性房地产政策

住建部部长姜伟新在近日举行的全国住房城乡工作会议上明确表示，2009年部分城市房价过快上涨，投资投机性购房是重要因素，今年在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房,同时对去年以来新出台的地方性房地产政策进行全面清理。

从去年年初开始，北京、上海等城市的房地产市场急速升温，部分城市部分区域的房价上涨幅度甚至超过70%，对此，姜伟新明确要求住建部和各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。“特别是要加大对房价上涨过快的热点城市的跟踪调研，针对新情况、新问题及时提出应对措施；同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，增加有效供给，继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制房价过快上涨。”

“在商品住房价格过高、上涨过快的城市，在加快保障房建设的同时，可以扩大经济适用住房的供应范围，由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步扩大。”姜伟新表示，房价上涨过快，有庞大市场需求支撑的因素，背后是中低收入群众基本居住需求得不到满足。加大保障性住房建设力度，使中低收入群众有房可买、可租，才能平衡供求关系，削弱房价上涨基础。

为此，他提出，今年要通过棚户区改造和新建、改扩建（购置）廉租住房和经济适用住房等方式，进一步加大保障性住房建设，其开工建设的套（户）数比2009年增加1/3，同时安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比2009年增加一倍。此外，在房价上涨过快、住房和住房建设用地有效供应不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房建设及其土地供应数量和比例。

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