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楼市仍处调整期

从楼市目前现状看，尽管取消限购的城市不断增加，一定程度上带动了成交量短期内回升，但是房价仍然处于下行调整期。

中国指数研究院较新发布的报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%。这已经是连续第4个月下跌，但跌幅收窄0.22个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，连续第8个月缩小。

数据显示，8月份，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%。这已经是连续第4个月下跌，且10个城市仍全部下跌。

中指院分析人士指出，8月房地产市场仍处于下行调整期，全国整体信贷未全面放松，部分城市房地产信贷环境略有改善。由于部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下，成交量逐步复苏，好于今年上半年，但难以再现过去的热市，国内楼市已进入由市场调节的“新常态”。

随着楼市降温，各地放松楼市调控的举动也越来越多。中原地产分析师张大伟认为，城市年内取消限购的可能性非常小。从全国范围看，限购政策已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松将成为判断未来一年内楼市走势的较关键因素