房地产“营改增”对房价影响小

据报道，财税部门和房地产商关于“营改增”的沟通早在2013年年底就已经开始，一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。房地产业“营改增”的难点都在哪？

孙钢：房地产业实现营改增的话，增值税里抵扣项目可能比一般的行业多一些，增值税本身的特点是名义税率和实际税负不大一致，抵扣得越多，实际税负越低。所以现在有关部门要进行测算，无论是按17%来测算，还是按11%来测算，总是要通过测算来比较，选择一个方案，增加和企业的利益都达到平衡。

房地产行业的推进恐怕应该和其他相关行业齐头并进，比如建筑业。因为房地产业和建筑业是密切相关的，不可能只是单个行业来推进。所以两个行业如果齐头并进，问题解决起来会更方便一些。

“营改增”是否会增加房企的税负，从而进一步影响到房价？

孙钢：影响房价的因素很多，税收只是其中的一个因素。很多人对税收对于房价的影响的估计的过高了一些，因为房价更多的是取决于供求因素，而且房地买涨不买落，房价越涨，买的人越多，房价越跌，买的人越少，所以房价的波动还要看供需平衡的状况。