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市公积金中心表示，这一系列限额，是根据目前本市的平均房价等数据测算出来的。按目前全市2.3万元的住房均价，乘以平均90平方米的住房价格，总价约在200万元左右。120万元的公积金贷款，已经基本可以覆盖首付之外的贷款。“公积金的原则还是体现保障性，同时会对内环内、内外环间和外环外的三个区位的住房进行配比，原则是越是向外，覆盖率越高。”工作人员介绍。

这一原则，在贷款较高额度的分类标准中也可看到。首套房和二套普通住房，可以享受比二套非普通住房更多的公积金贷款。中原地产研究部卢文曦测算，贷足120万元，可以购买总价150万元的房子，以3月成交数据来看，150万元以内的普通住宅占比增加到21.7%。可以预见，未来一段时间内，外环外低总价的住房，将可能先于中心城区内中次住房迎来交易量的提升。

“双提高”

瞄准工薪阶层二套房

那么，公积金新政实施后，买房到底可以省多少钱呢？新政出台前家庭较高贷款额是80万元，如住房总价172万元，首付52万元，除去80万元公积金贷款外，还有40万元需要商业贷款补充。以还款年限20年计算，120万元的组合贷款月供为7690元。如按新政，同样首付52万元，可以用纯公积金贷款，同样以20年计算，月供为7271元。每月月供可以节省419元。

而如果购买的住房是6年—19年的二手房，由于贷款年限的延长，月均还款额也将有明显下降。以贷款80万元，分15年还款计算，月供5917元。如果延长到29年，月供则下降到3887元，二者之间有2030元差额。

公积金贷款较高额度和贷款年限的双提高，瞄准的正是“刚需型”和工薪阶层二套房购买者。“一定程度上，这次公积金新政，使得工薪阶层有能力换房。结合其它政策，他们更有可能主动抛售首套房，并加快二套房的购置。”严跃进说。卢文曦则认为，放宽贷款额可以使购买的房源更符合“刚需”的实际需求，综合考量短期内可为楼市带来一成左右增量