目前房地产征税体系处于变革中

孙钢认为，房地产行业实现营改增，对房价的影响不大，你是否同意？

杨红旭：要讨论税收对于房地产的影响要看结构，房地产开发环节的税收对楼市的交易和影响并不是很大，但是交易环节的税收调节就会影响比较大，比如以前一调控，营业税有时候会增加，契税和所得税都会调整。去年3月1日的国五条细则中要求按照20%差额交个人所得税，导致很多人非常恐慌，出现了所谓的末班车行情。所以营改增主要是针对开发环节，暂时不涉及到交易环节，也不涉及到持有环节，对交易、对房价影响偏弱。

什么样的税率对房地产营改增比较合适？

杨红旭：这个我没有具体测算过，但我感觉房地产税营改增和其他行业不太一样，因为目前房地产税体系都在发生变化，比如正在进行房地产税立法，以前开发环节、交易环节的税负偏重，持有环节的税负偏轻，房地产税立法是不是增加持有环节的税种，从而使整个结构区域平衡。就开发环节而言，还要考虑房地产行业的土地增值税，也是针对开发商等等，以后如何平衡营改增之后和原有的土地增值税之间的平衡，必须考虑到这一点。